Ilustração da Terra com o Brasil iluminado e uma malha de dados Gridmapify

Seleção de áreas · Sul do Brasil

Compare terrenos. Saiba o que investigar primeiro.

Cadastro, satélite e infraestrutura para sua análise de localização. Mapas, áreas priorizadas e pendências documentadas para incorporação, energia, mineração e logística.

Ver outras cidades do Sul

Explorar o mapa de terrenos Consultar estudos por tema →

A busca abre uma imagem de referência. Não identifica propriedade, oferta de venda ou viabilidade.

Cobertura do acervo apresentado

455.025 imóveis distintos · 81 fontes oficiais · 26 UFs. Recorte cadastral de junho de 2026, não inventário de imóveis à venda ou atualização em tempo real.

Escolha por onde começar

Qual decisão você precisa preparar?

Escolha o tema para ver análises, entregáveis e fontes.

Construtoras do Litoral

Quem atua na região e onde estão os projetos?

Empresas · empreendimentos · fontes

Incorporação

Quais áreas investigar para seu próximo projeto?

Zoneamento · acesso · contexto de mercado

Serra Catarinense

Como comparar localização, relevo e acesso?

Turismo · infraestrutura · uso do solo

Terras Raras

Quais registros da superfície se sobrepõem a processos minerais?

ANM · geologia · superfície

Mineração

Quais processos e restrições incidem no território?

Processos · sobreposições · pendências

Energia e armazenamento

Quais áreas merecem estudo de conexão?

Rede · acesso · condicionantes

Data Centers

Onde começar a triagem de um data center?

Energia · conectividade · água

Galpões & Logística

Quais áreas combinam acesso e contexto logístico?

Rodovias · portos · zoneamento

Land Banking

Como organizar a investigação de um banco de terras?

Cadastro · restrições · documentação

Imagens ilustrativas dos temas. Consulte as fontes e os limites em cada análise.

Ver o índice de estudos e soluções

Como ler mudanças · demonstração

Veja como o território muda no tempo.

Altere o ano e compare mudanças e áreas neste exemplo sintético. A demonstração não consulta imagens ou imóveis reais.

gridmapify · captação-orbital · sessão sintéticacaptação-orbital

EM ESPERA[ESTIMATIVA]

Obra novaTerraplenagemDemolição

recorte estilizado · não é imagem-satélite real

janela temporal2019 → 2025

'19'20'21'22'23'24'25

Obra nova

Terraplenagem

Demolição

parcela em mudança

área declarada × pegada observada Obra nova

Declarada

1.783 m²

Pegada observada

1.954 m²

desvio 9.6% [ESTIMATIVA]CONCILIAR

[ESTIMATIVA]Território e números são sintéticos e ilustrativos [INDICATIVO]. Demonstram a capacidade de captar mudança de parcela e conciliar área — apoio à decisão, não certidão. Observação orbital sozinha nunca vira [FATO].

Conhecer o radar territorial

Parceria · CliqueAvalie

Pesquisa territorial e análise de valor são etapas distintas.

A CliqueAvalie apoia a análise de valor por m², conforme os comparáveis disponíveis. Conclusão e assinatura cabem ao profissional responsável.

Consultar indicadores declarados pelo parceiro

R² 0,75

validação fora-da-amostra (block-CV)

4,25 mi

registros declarados pelo parceiro

Imóveis e glebas

cobertura depende do dado local

NBR 14653

referência técnica, revisão profissional

22 min

tempo apresentado pelo parceiro

1.000+

avaliadores declarados pelo parceiro

Ajuda quem decide e assina

CorretoresEngenheiros civisArquitetosPeritos avaliadoresOficiais de justiçaContadores

Conhecer a parceria CliqueAvalieReferência à NBR 14653 e CUB de 27 estados: declaração do parceiro, sem revalidação nesta revisão.

[ESTIMATIVA]R² 0,74–0,76 em validação block-CV. Números do parceiro CliqueAvalie · snapshot 2026-06, sem revalidação nesta revisão do site. Apoio à decisão e ao laudo; não substitui o perito. R² não é probabilidade de acerto de um imóvel.

Exemplo de apresentaçãoFaixa ilustrativa · 80%

R$ 412.119

Apartamento · 87 m² · Centro · método comparativo · 14 comparáveis

R$ / m²

R$ 4.737,00

Base declarada pelo parceiro

4,25 mi

Exemplo ilustrativo, não é uma avaliação emitida. Os valores e o intervalo não se aplicam a um imóvel real. A referência à NBR 14653 não comprova conformidade automática de um documento.

Validação de valor: consultar o estudo e seus limitesResultados de julho de 2026. Não representam a precisão de qualquer imóvel.

Estudo de acurácia · julho de 2026

Validação fora da amostra. Resultados e limites à vista.

O estudo compara o ajuste no treino com a validação em blocos espaciais (block-CV). Os resultados descrevem esse conjunto de dados, não a precisão de qualquer imóvel. A execução original não foi repetida nesta revisão do site.

Poder explicativo (R²_log)[FATO]

Estudo · fora da amostra

resultado reportado no estudo

In-sample

0,86

referência de ajuste no treino

Fora da amostra (block-CV)0,763

In-sample (referência)0,86

MdAPE do estudo

med_ratio

Acurácia por densidade de dados[FATO]

No recorte apresentado, os quartis com menor densidade de comparáveis tiveram erro mediano maior. A tabela ajuda a interpretar essa diferença.

TierDensidadeR²MdAPE

mais denso

0,8499,6%

denso

0,80215,1%

esparso

0,70016,3%

mais ralo

0,63320,4%

[INFERÊNCIA]Quartis de densidade não definem automaticamente o grau de fundamentação de um laudo. A classificação normativa depende do trabalho completo e da revisão do profissional responsável.

validação block-CVpreço-PEDIDO (off-market)não é probabilidade

snapshot 2026-07-03 · sha16 78be76b467ad64dd

[ESTIMATIVA]Métricas medidas sobre preço-PEDIDO (asking, off-market), não preço-fechado de escritura. R² e MdAPE descrevem o ajuste do modelo ao mercado anunciado. Não são probabilidade nem garantia de valor. Apoio à decisão e ao laudo; não substitui o perito que assina.

Ranking: consultar cenários e sensibilidadeO estudo varia pesos do modelo. Não mede a chance de êxito do empreendimento.

Estudo de robustez do ranking · Monte Carlo

Um score também precisa de contexto. Compare a sensibilidade do ranking.

O estudo apresentado perturba os pesos do modelo em ±15% ao longo de 10.000 cenários (pesos com prova de consistência) e conta as vitórias. Isso mostra como as escolhas de peso afetam o ranking, não a probabilidade de êxito de um empreendimento. Recorte de 2026-07-06, sem reexecução nesta revisão do site.

Terreno p/ IA · 347 macrozonas SulCENÁRIOS DO ESTUDO

Lages/SC · Central

Lages · Central

100% · 0,961

Gravataí · 2 setores (empate)

0% · 0,893

Lages · Norte

0% · 0,873

Eixo dominante: energia (peso 0,49 · CR 0,022). Mede distância a subestação ≥230 kV — não preço de energia nem capacidade de conexão (isso é verificação de projeto).

Minerais críticos · 1.525 imóveis distintosEMPATE DECLARADO

Valença/BA · cluster de 10 matrículas

Sob alvo de pesquisa de major listada em bolsa (terras raras), as 10 matrículas do topo empatam em — e nós declaramos o empate em vez de inventar um nº 1.

[FATO]Nosso teste anti-artefato disparou: um "vencedor com 99,3%" era só ordem de desempate. Publicar o grupo é o resultado honesto — o critério fino (área, acesso, dono) decide dentro do cluster, com o cliente.

Triagem geométrica e processual — não é detecção de mineral nem garantia de jazida (satélite e score são contexto; geologia é da mineradora).

MC-FAHP: pesos por matriz pareada com prova de consistência (CR 0,022 e 0,015 — aceito <0,10) + Monte Carlo 10.000 cenários, desvio ±15% [ESTIMATIVA] (convenção declarada, testada a ±10% e ±20%). Probabilidade sob incerteza de pesos — não é probabilidade de mercado. Snapshot 2026-07-06 · selftest 11/11.

Camadas do acervo:

ONR· Operador Nacional Registro

IBGE· Censo 2022

ANA· rede hidrográfica

ANM· cadastro mineral

ANEEL· rede elétrica

Fontes oficiais consultadas

Referências para a análise, não confirmação de ingestão, cobertura local ou operação em produção.

Resolução do Sentinel-2

10 / 20 / 60 m

O MSI do Sentinel-2 tem bandas com resolução espacial de 10, 20 e 60 metros.

Agência Espacial Europeia (ESA) ↗

Consulta: 2026-11-02

Citação, período e limites

spatial resolutions of 10 m (4 visible and near-infrared bands), 20 m (6 red-edge/shortwave-infrared bands) and 60 m (3 atmospheric correction bands)

Especificação do instrumento MSI, consultada em 2026-11-02.

A resolução depende da banda. Reamostrar não cria detalhe nativo. Imagem orbital não comprova depósito mineral, divisa registral ou aprovação de uso.

Poligonais de processos minerários

Processos ANM

A ANM documenta consulta de poligonais em shapefile ZIP e KML KMZ; o KMZ descrito é limitado a processos ativos.

Agência Nacional de Mineração (ANM) ↗

Consulta: 2026-11-02

Citação, período e limites

em formato shapefile compactado (.zip) e KML compactado (.kmz)

Carta de Serviços, revisão de 2023, página 112 do PDF. Não é um snapshot de processos de 2026.

Processo não é depósito, reserva, licença ou direito de acesso à superfície. O endpoint FeatureServer retornou 403 na consulta; esta revisão não fez nova ingestão.

Revisão cadastral · recorte de 26/05/2026

Onde cadastro e imagem precisam de conferência.

O estudo de Balneário Camboriú compara registros de lotes vazios com indícios de edificação. A entrega orienta a revisão municipal, sem determinar débito fiscal.

[FATO] Detecção por cadastro oficial × imagem do território[INFERÊNCIA] Cadastro defasado vs edificação real

Consultar o estudo cadastral Auditoria para sua cidade

18.085

lacunas

81%

do cadastro

22.262

lotes analisados

cidade · BC

Método proprietário: cadastro oficial × imagem do território, sobreposição real lote a lote. Recorte reportado em 26/05/2026, sem reexecução nesta revisão.

Exemplo de análise · recorte de 26/05/2026

Como uma comparação de terrenos é apresentada.

Oito lotes de Balneário Camboriú ilustram o ranking de 35 dimensões. Recorte histórico, com matrículas parcialmente ocultas, não ofertas de venda.

Ver mapa completo

#	Lote	Área	Leitura do recorte	Super	Próxima etapa	VGV P50	Matr.
01	BC-1211 Balneário Camboriú	4,51 ha	Possível vazio · Pré-gleba	9,30	DUE DILIGENCE	R$ 902,2 M	4202***
02	BC-20842 Balneário Camboriú	3,37 ha	Possível vazio · Pré-gleba	9,10	DUE DILIGENCE	R$ 673,6 M	1369***
03	BC-14848 Balneário Camboriú	10,23 ha	Área especial · Pré-gleba	8,90	DUE DILIGENCE	R$ 2,05 bi	1395***
04	BC-201 Balneário Camboriú	4,78 ha	Possível vazio · Pré-gleba	8,80	DUE DILIGENCE	R$ 956,3 M	4260***
05	BC-329 Balneário Camboriú	6,77 ha	Pré-gleba	8,80	DUE DILIGENCE	R$ 1,35 bi	4260***
06	BC-10280 Balneário Camboriú	4,39 ha	Possível vazio · Pré-gleba	8,80	DUE DILIGENCE	R$ 877,9 M	4336***
07	BC-12529 Balneário Camboriú	3,24 ha	Possível vazio · Pré-gleba	8,80	DUE DILIGENCE	R$ 648,2 M	4336***
08	BC-328 Balneário Camboriú	20,84 ha	Área especial · Pré-gleba	8,80	DUE DILIGENCE	R$ 4,17 bi	4260***

Snapshot 2026-05-26 · 22.262 lotes BC analisados · 30 premium ≥ 8.0 · duplicatas filtradas. VGV é uma estimativa de cenário, não preço de venda nem recomendação de compra.

Como funciona

Da pergunta ao dossiê, em 3 etapas.

01 / 03

1. Definimos a pergunta

Cidade, uso pretendido e critérios orientam a seleção das fontes.

Recorte geográfico
Necessidade do projeto
Cobertura disponível

02 / 03

2. Comparamos as áreas

Cadastro, imagens e infraestrutura revelam diferenças e pontos que precisam de conferência.

Fonte e data por camada
Critérios por uso
Lacunas explícitas

03 / 03

3. Entregamos o dossiê

O dossiê reúne áreas priorizadas, evidências e próximas verificações. Formatos e prazo dependem do escopo contratado.

Mapa e planilha
Relatório e GeoJSON
Limites e pendências

Referências operacionais do acervo

A apresentação anterior cita 22.262 lotes de BC, 86.402 matrículas ONR e 490 mil pontos de drenagem; quatro scores de 0 a 10, quatro tipologias e um score multivariado. São recortes de estudos distintos, não uma contagem consolidada ou atualizada nesta revisão. O escopo comercial apresentado prevê de 5 a 50 lotes em 14 dias úteis, sujeito a contrato.

Consultar a cobertura cadastral apresentadaIndicadores de estudos anteriores, separados das fontes oficiais externas.

Indicadores institucionais · recorte histórico

Cobertura e escala, com data e fonte.

Snapshot 2026-06-01 · todos os números rastreáveis em data/geoiq.sqlite

295

municípios SC

fonte: IBGE BC25

atualizado: Censo 2022

455.025

imóveis distintos · 26 UFs

fonte: ONR · 2,23 M linhas → 455.025 distintas (matrícula × cartório) · 1.618 cartórios · 2.132 cidades

atualizado: 2026-06-01

+50 GW

capacidade elétrica triada

fonte: ANEEL BDGD

atualizado: Q1 2026

R$ 105,9 bi

VGV mapeado · litoral norte SC

fonte: DWV · 1.324 empreendimentos · 385 construtoras

atualizado: 2026-06-01 · numeros_canonicos.json

O que entregamos

Uma análise para cada uso do terreno.

O objetivo define os critérios. A entrega mostra as evidências e o que falta verificar.

Incorporação

Compare zoneamento, área e contexto urbano antes de aprofundar um projeto.

Mapa de áreas e pendências urbanísticas

Varejo

Relacione atividade, acesso e contexto de demanda ao uso pretendido.

Comparação de localizações e restrições

Data Center

Organize a triagem de energia, conectividade, água e condicionantes do terreno.

Áreas para investigação técnica de conexão

BESS / Energia

Compare terrenos, rede elétrica e acesso para energia e armazenamento.

Triagem territorial, não oferta de potência

Terras Raras

Relacione processos ANM, registros de superfície e contexto geológico.

Sobreposições para orientar a pesquisa

Pesquisa Mineral

Investigue direitos minerários e interfaces fundiárias no recorte de interesse.

Mapa de processos, fontes e pendências

Land Banking

Organize áreas por localização, restrições e documentação disponível.

Banco de terras para diligência

Galpões & Logística

Compare acesso rodoviário, portos e uso do solo para a operação pretendida.

Áreas e pontos críticos de acesso

Auditoria Cadastral

Compare cadastro e edificações observadas para orientar conferência municipal.

Indícios de divergência, não débitos fiscais

Consultar recortes e faixas comerciais do acervo

Referências preservadas da apresentação anterior, não inventário em tempo real. Critérios numéricos são parâmetros de estudos, não exigências legais. Escopo e preço precisam de proposta atual.

Incorporação
14.945 lotes ranqueados
R$ 15k · 14 dias
Varejo
Case Linha Batista/Criciúma
R$ 20-80k
Data Center
55 Hyper + 139 Edge · 347 avaliados SC+RS
R$ 150k-2M/ano
BESS / Energia
195 lotes premium BC
R$ 30-100k
Terras Raras
58 matrículas DENTRO · 192 alvos
R$ 150k · cluster Sul
Pesquisa Mineral
3 M+ ha ETR em pesquisa BR
R$ 150k · cluster Sul
Land Banking
R$ 19,9 bi · 10 glebas BC modeladas [ESTIMATIVA]
R$ 25k + 1% sucesso
Galpões & Logística
Eixo Itajaí-Navegantes + BR-101/470/280
Investidor institucional
Auditoria Cadastral
18.085 lacunas em BC
R$ 5k / cidade

Parâmetros históricos: incorporação, zonas ZC1/ZC2/ZR3-5/ZUM, 300 a 5.000 m², coeficiente ≥ 2,0 e score jurídico ≥ 7; BESS em BC, áreas ≥ 5.000 m²; land banking, área ≥ 10.000 m², score ≥ 8,5 e comparação do preço por m² com uma referência; pesquisa mineral, ETR, fosfato, nióbio e lítio; logística, área ≥ 15.000 m², rodovia até 2 km, zona industrial e score ≥ 8,5. No recorte DC de SC/RS, os scores reportados são Lages 9,50 e Chapecó 9,45. No recorte ETR: Encruzilhada do Sul, Curiúva e Figueira. Esses critérios não comprovam licenciamento, minério ou conexão elétrica.

A tese do Sul

Diferentes setores. O mesmo território para investigar.

Consulte estudos do Sul por tema e confira o recorte antes de comparar resultados.

Energia para a era da IA

Compare rede elétrica, conectividade e clima no recorte estudado.

[ESTIMATIVA] banco GeoIQ

O minério que move a transição

Relacione processos minerários à superfície, sem inferir depósito.

[ESTIMATIVA] banco GeoIQ

O mercado imobiliário do litoral

Consulte empresas e empreendimentos do litoral norte catarinense.

[FATO] banco GeoIQ

O porto que escoa o Sul

Investigue corredores rodoviários e interfaces portuárias.

[FATO] banco GeoIQ

Do cadastro à investigação do lote

Organize a conferência documental a partir do cadastro.

[ESTIMATIVA] banco GeoIQ

Prepare a próxima verificação.

A análise territorial organiza evidências e lacunas. Não substitui diligência jurídica, estudo de engenharia ou decisão de investimento.

Levar a inteligência ao comitê

Consultar números e limites dos recortes citados

Energia para a era da IA: 347 candidatos no recorte de data centers. O estudo destaca clima na Serra (~14,5 °C) e subestação a 0,64 km em Lages. Proximidade da rede não confirma potência disponível, conexão ou economia de refrigeração.
O minério que move a transição: 3.081 processos ANM de terras raras no Brasil, no levantamento apresentado. O recorte do Sul identifica 58 matrículas sobrepostas a alvos. Processo minerário e sobreposição não comprovam depósito ou direito de lavra.
O mercado imobiliário do litoral: R$ 105,9 bi de VGV mapeado em 1.324 empreendimentos no litoral norte de SC. É uma referência de escala do estudo, não volume de vendas concluídas nem projeção de retorno.
O porto que escoa o Sul: 4 BRs BR-101, BR-470, BR-280 e BR-282 compõem a leitura dos corredores logísticos, junto ao eixo portuário Itajaí e Navegantes. O acesso de cada terreno depende de verificação local.
Do cadastro à investigação do lote: 16.445 registros no recorte de curadoria apresentado, a partir de 455.025 imóveis distintos. Geometria e identidade cadastral orientam a pesquisa, mas não comprovam titularidade atual, regularidade ou disponibilidade de venda.

Recortes de estudos: cadastro e mercado de junho de 2026; ETR conforme a página da vertical. Os universos e as datas são diferentes. Inteligência territorial, não recomendação de investimento.

Para quem

Critérios diferentes. Entregas específicas.

Cada projeto começa pelo uso pretendido e pelas verificações que a decisão exige.

Operadores de data centers

Energia e conectividade

Critério crítico

Compare rede elétrica, fibra, água e acesso. Capacidade de conexão e nível de serviço exigem consulta aos operadores.

Entrega

Mapa para orientar a diligência de localização

Fundos e gestores de patrimônio

Banco de terras

Critério crítico

Organize áreas, documentação e restrições. Retorno, preço e situação jurídica dependem de análise específica.

Entrega

Inventário de áreas e verificações prioritárias

Incorporadoras

Novos projetos

Critério crítico

Compare contexto urbano, acesso e zoneamento. Parâmetros construtivos precisam de confirmação municipal.

Entrega

Áreas de interesse e pendências urbanísticas

Operadores logísticos

Acesso e operação

Critério crítico

Compare rodovias, portos, uso do solo e acessos. Distância no mapa não confirma condição operacional.

Entrega

Comparação territorial para galpões e distribuição

Escopo, tratamento de dados e confidencialidade definidos em contrato.

Perfis ilustrativos da apresentação anterior

Faixas de porte preservadas do material anterior: data centers, US$ 50 a 500 milhões; fundos de infraestrutura, R$ 100 milhões a R$ 1 bilhão; incorporadoras, R$ 20 a 200 milhões; logística, R$ 30 a 300 milhões. Não são transações comprovadas ou mínimos de contratação.

O perfil DC citava ≥ 80 MW e subestação ≥ 138 kV como requisitos ilustrativos, não potência disponível. O perfil logístico citava raio de 50 km de Itapoá, Itajaí ou Navegantes, sem confirmar acesso ou operação de qualquer área.

Diferencial

Compare serviços pelo escopo, não pelo slogan.

Confira fontes, formatos de entrega e verificações incluídas na proposta. A comparação histórica de fornecedores abaixo ainda tem itens pendentes.

Consultar a comparação do acervo

Eixo	Gridmapify	Geofusion	Corretor local
Preço por tese	R$ 15-30k	PENDENTE: cotação comparável	Conforme contrato
Inteligência territorial · imagem do território	Sim	PENDENTE: escopo atual	Conforme serviço
ONR integrado	86.402 matrículas	PENDENTE: documentação	Conforme serviço
Cobertura	2.132 cidades	PENDENTE: cobertura atual	Conforme carteira e pesquisa
Tempo entrega	14 dias úteis	PENDENTE: proposta atual	Conforme escopo
Marcadores [FATO]	Sim	PENDENTE: metodologia	Conforme relatório
Preço público	Sim	PENDENTE: fonte pública	Conforme proposta

Estudos e inteligência

Estudos de localização no Sul.

Veja os critérios, fontes e resultados de cada recorte.

2026-05-27·7 min

Lages SC é #1 no recorte SC+RS para Data Center: score 9.50

Com o polo de nuvem Tivit em Porto Alegre (266km) no pool, Lages supera Chapecó: 9.50 vs 9.45. Subestação a 0.64km · free cooling 14°C · 324 candidatos SC+RS.

Ler estudo

2026-05-27·8 min