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Quatro análises para estudar um terreno.
Risco, expansão, mineração e valor. Compare o escopo e o entregável de cada análise.
A análise de mercado descreve a região. A análise territorial examina o lote: matrícula, geometria, zoneamento e restrições. Os módulos abaixo organizam essas informações conforme o objetivo do projeto.
Nossa base canônica reúne do ONR, dos quais . Sobre essa malha cruzamos , a faixa de marinha (SPU), unidades de conservação, zoneamento municipal e 81 fontes oficiais. O resultado compõe os quatro módulos abaixo.
[INFERÊNCIA] Triagem técnica, não certidão, laudo ambiental ou recomendação de investimento. Decisão e confirmações registrais, ambientais e de campo seguem com os responsáveis pelo projeto.
Diligência territorial
Verificar restrições antes da negociação.
O que analisa
Analisa 7 frentes: mineração, marinha, ambiente, zoneamento, área, acesso e origem do título. Cruza a matrícula ONR com ~122 mil polígonos ANM por área, não pelo retângulo envolvente; distingue área medida de declarada e consulta SPU, PDM e servidões.
Para quem
Fundos, incorporadoras e desenvolvedores de data center que precisam organizar a diligência antes da escritura ou carta de intenção.
O que entrega
Dossiê por lote: classificação DESCARTAR / ALERTA / ATENÇÃO / OK, fontes, marcadores, área medida e distâncias. Expõe pendências de LPM, certidão, licença e campo; a classificação não é aprovação do imóvel.
Seleção de terrenos para expansão
Comparar cidades e terrenos pelo uso pretendido.
O que analisa
Compara CNAE e zoneamento (PDM), demanda do entorno, área e vínculo cadastral. Organiza candidatos para a diligência territorial; não presume disponibilidade de venda ou uso autorizado.
Para quem
Varejo, logística e energia. O caso de Criciúma cita incompatibilidade do CNAE em ZI-2 antes de uma compra de cerca de R$ 8 milhões.
O que entrega
Lista priorizada por cidade, com análise de CNAE e zoneamento, demanda do entorno, vínculo cadastral e pendências para diligência.
Mineração e cadastro fundiário
Cruzar processos minerários e registros da superfície.
O que analisa
Cruza polígonos, processos e fases da ANM com matrículas e perímetros ONR. Separa o registro minerário do registro da superfície; sobreposição não comprova depósito nem titularidade atual.
Para quem
Mineradoras e fundos de recursos naturais. O estudo cita 58 matrículas sobre alvos ETR, incluindo Encruzilhada do Sul (RS), Curiúva e Figueira (PR).
O que entrega
Mapa de interseções ANM × ONR, processo, fase, área de sobreposição e caminho de confirmação registral da superfície.
Avaliação e poder de compra
Comparar o preço pedido com as evidências.
O que analisa
Estima valor com comparáveis e atributos disponíveis por região. Separa anúncios de transações ITBI verificadas e informa a faixa estimada e suas limitações.
Para quem
Compradores, incorporadoras, fundos e escritórios de gestão patrimonial que precisam analisar uma oferta.
O que entrega
R$/m² e valor total estimados, faixa, comparáveis com distância e data, e diferença para o preço pedido. É triagem [ESTIMATIVA], não certidão ou laudo NBR 14653.
A base que sustenta os quatro módulos
Fontes e recortes citados
Defina o escopo da análise
Informe objetivo e cidade. Confirmamos cobertura, entregável e condições de contratação.